Crédit immobilier
Simulez le montant de vos mensualités pour un prêt immobilier, selon le montant emprunté, le taux d'intérêt annuel et la durée de remboursement.
Comment se calcule une mensualité
La mensualité d'un crédit immobilier dépend de trois facteurs : le montant emprunté, le taux d'intérêt annuel, et la durée de remboursement. Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible, mais plus le coût total des intérêts payés augmente sur la durée du prêt. C'est un arbitrage à bien comprendre avant de choisir une durée.
L'impact du taux sur le coût total
Une différence de taux qui peut sembler minime (par exemple 1 point de pourcentage) a souvent un impact important sur le coût total du crédit, surtout sur les prêts de longue durée. Comparer les taux proposés par plusieurs banques avant de s'engager peut représenter une économie significative sur la durée totale du prêt.
Le rôle de l'apport personnel
Un apport personnel plus élevé réduit le montant à emprunter, et donc la mensualité et le coût total des intérêts. Il peut aussi améliorer les conditions du prêt proposées par la banque (taux plus favorable), car il réduit le risque perçu par l'établissement prêteur.
Avant de signer un crédit immobilier
- Comparez les offres d'au moins 2 à 3 banques différentes — les conditions varient sensiblement
- Vérifiez le taux annuel effectif global (TAEG) si votre pays l'exige, qui inclut les frais annexes, pas seulement le taux nominal
- Assurez-vous que la mensualité reste soutenable même en cas de baisse temporaire de revenus
- Renseignez-vous sur les pénalités éventuelles en cas de remboursement anticipé